نکات مهم در نوشتن قولنامه زمین‌های کشاورزی.

در نوشتن قولنامه لازم است که مواردی را رعایت کرد که بدون آن‌ها بعدا مشکلاتی گریبان گیر فرد می‌شود.

تیتر حادثه : روح الله شم آبادی – احراز مشخصات و سند مالکیت
لازم است سند مالکیت رسمی و یا عادی زمین بررسی شود که آیا این فرد واقعا مالک زمین است یا خیر؟
نکته دیگر آن‌که ممکن است زمین کشاورزی به فرد، ارث رسیده باشد در این زمینه هم لازم است فرد بفهمد که آیا تقسیم صورت گرفته یا اینکه زمین همچنان مشاع و مشترک بین ورثه است.
درهرحال لازم است فرد از مالکیت فروشنده مطمئن شود.
۲- امضای دهیار و شورای روستا
لازم است برای اطمینان بیشتر در آخر قولنامه امضای افرادی وجود داشته باشد، اگر این افراد دهیار یا از اعضای شورای روستا باشند بهتر خواهد بود.
۳- اطمینان از کاربری زمین
لازم است که اطمینان حاصل شود که کاربری زمین چیست و این زمین چه کاربری دارد؟
زیرا در قانون در مواردی تغییر کاربری زمین جرم محسوب می‌شود لذا لازم است در این زمینه اطمینان لازم حاصل شود.
۴- استعلام از اداره کشاورزی
نکته قابل‌ذکر در قول‌نامه زمین کشاورزی این است که از اداره کشاورزی استعلام که مبادا زمین موردنظر مصادره‌ای باشد و مشکلات حقوقی دیگری داشته باشد.
۵- استعلام از اداره منابع طبیعی
برای اطمینان از اینکه زمین مرتع نباشد، دولتی نباشد و دیگر مشکلات حقوقی را نداشته باشد لازم است از این اداره استعلام گرفته شود.
۶- پیش‌بینی خسارات
بهتر است در قرارداد پیش‌بینی شود درصورتی‌که زمین ملک دیگری دربیاید یا اینکه فساد معامله به هر جهتی معلوم شود فروشنده مکلف به جبران تمامی خسارات است و می‌توان برای میزان خسارات خود طرفین مبلغی را توافق کنند که این امر کار را بسیار راحت‌تر می‌کنند که از آن به وجه التزام یاد می‌شود.
۷- توقیفی نبودن زمین
استعلام از دفتر ثبت اگر زمین سند رسمی دارد باید مطمئن شد که این زمین توقیفی یا در رهن نباشد و یا در کل ممنوعیتی درباره معامله زمین وجود نداشته باشد
۸- توافق بر فسخ
در قرارداد و قول‌نامه می‌توان به هر شکلی که طرفین توافق می‌کنند درباره پرداخت ثمن و پول معامله مواردی را پیش‌بینی کنند.
برای مثال فروشنده می‌تواند شرط کند که در صورتی یکی از چک خریدار پاس نشود وی بلافاصله حق فسخ پیدا کند.
با این شرط می‌توان در صورت پاس نشدن چک مسلط بر فسخ قرارداد شد.